Технический план
представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.
Технический план готовится на следующие виды объектов недвижимости
- здание
- сооружение
- помещение
- машино-место
- объект незавершенного строительства
- единый недвижимый комплекс
Для чего нужен технический план?
- для ввода в эксплуатацию и постановки на кадастровый учет;
- для учета изменений после перепланировки или реконструкции;
- раздела объекта недвижимости;
- объединение объектов недвижимости;
- для регистрации договора аренды на часть здания или помещения;
- для установления связи земельного участка с объектом капитального строительства.
Какие документы необходимы?
- Паспорт собственника земельного участка;
- СНИЛС — Страховой Номер Индивидуального Лицевого Счета гражданина в системе обязательного пенсионного страхования;
- Согласие на обработку персональных данных;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Правоустанавливающие документы на объект недвижимости (при наличии);
- Проектная документация;
- Акты органов местного самоуправления;
- Декларация об объекте недвижимости;
- Доверенность (при обращении представителя правообладателя);
- Решение суда (при наличии).
Какие нормативно-правовые акты регулируют порядок выполнение технического плана?
- Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»
- Федеральный закон от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности»
- Приказ Минэкономразвития России от 18.12.2015 №953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в нем сведений»
- Приказ Минэкономразвития России от 1 марта 2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения»